Speziell in sehr nachgefragten Mietmärkten wie München neigen manche Vermieter dazu, sich die Not der Mieter zu Nutze machen, indem sie die höchstmögliche Miete verlangen, d.h. „den letzten Euro aus den Mietern rauspressen“. Dabei wird kaum Augenmerk auf Zustand und Lage der Wohnung gelegt, sondern darauf gehofft, dass es da draußen einen gibt, der den Preis zahlt.
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Warum die höchste Miete meist nicht die beste ist
Veröffentlicht von sebastianhueber am 29. August 2014
https://sebastianhueber.wordpress.com/2014/08/29/warum-die-hochste-miete-meist-nicht-die-beste-ist/
Was sich Verkäufer wünschen – und was Makler empfehlen
Wenn es um den Verkauf einer Immobilie geht, haben Verkäufer und Makler oft unterschiedliche Vorstellungen. Dies kann den Angebotspreis betreffen oder auch die Konditionen der Zusammenarbeit. Nicht zuletzt weichen häufig auch die Ansichten über das richtige Vermarktungskonzept bzw. die besten Marketingmaßnahmen voneinander ab.
Veröffentlicht von sebastianhueber am 2. August 2014
https://sebastianhueber.wordpress.com/2014/08/02/was-sich-verkaufer-wunschen-und-was-makler-empfehlen/
Immobilien-Vermarktung mit Videos – Teil 2
Schon vor zwei Jahren habe ich einen Artikel über die Relevanz von Videos für die Immobilienvermarktung geschrieben und darin erwähnt, dass damit „sowohl die Reichweite der Vermarktung als auch die Qualität der Anfragen“ steigen. Jetzt gibt es eine neue Studie, die genau diese Aussage bestätigt und von der „Video Marketing Revolution“ spricht.
Veröffentlicht von sebastianhueber am 2. Juli 2014
https://sebastianhueber.wordpress.com/2014/07/02/immobilien-vermarktung-mit-videos-teil-2/
Immobilienmarkt München – Analyse und Prognose
Wenn man derzeit über den Münchner Immobilienmarkt spricht, bekommt man oft Aussagen zu hören wie: „München ist total überteuert!“, „Wo soll die Entwicklung denn noch hinführen?“ oder „Noch weiter können die Preise ja gar nicht mehr steigen!“… Ich sage: Alles ist gut! Die Entwicklung ist ganz normal! München ist nicht zu teuer!
Veröffentlicht von sebastianhueber am 16. April 2014
https://sebastianhueber.wordpress.com/2014/04/16/immobilienmarkt-munchen-analyse-und-prognose/
Die Zukunft der Immobilienvermarktung
Wir schreiben das Jahr 2014. Die meisten Makler präsentieren ihre Angebote aber immer noch so, als hätten wir das Jahr 2007. Der Innovationsgedanke ist in unserem Berufsstand leider nicht sehr verbreitet. Es werden Fotos mit mehr oder weniger guten Digitalkameras gemacht und auf die Immobilienportale hochgeladen. Dazu ein knapper, aussagefreier Text und fertig…
Veröffentlicht von sebastianhueber am 15. April 2014
https://sebastianhueber.wordpress.com/2014/04/15/die-zukunft-der-immobilienvermarktung/
Home Staging – Denn der erste Eindruck zählt
Laut einer Statistik können sich nur 20% aller Wohnungssuchenden eine leere Immobilie möbliert vorstellen. Dieser Herausforderung nimmt sich der relativ neue Berufszweig des „Home Staging“ an. Dabei werden bewohnte oder auch leere Häuser und Wohnungen so umgestaltet oder neu möbliert, dass eine möglichst große Interessentenzahl angesprochen wird.
Veröffentlicht von sebastianhueber am 22. März 2014
https://sebastianhueber.wordpress.com/2014/03/22/home-staging-denn-der-erste-eindruck-zahlt/
Die Käuferprovision als Treiber des schlechten Maklerimages
Vor ein paar Wochen durfte ich an einer Diskussionsrunde über das Image von Immobilienmaklern teilnehmen. Neben der leider oft verfälschten und populistischen Darstellung in den Medien ist das Problem unserer Branche aber vor allem hausgemacht und teilweise begründet: Es gibt einfach zu viele „schwarze Schafe“, die die Möglichkeiten der deutschen Provisionsstruktur für sich und auf Kosten ihrer Kunden ausnutzen. Und darunter leidet der Ruf des ganzen Berufsstands.
Veröffentlicht von sebastianhueber am 12. März 2014
https://sebastianhueber.wordpress.com/2014/03/12/die-kauferprovision-als-treiber-des-schlechten-maklerimages/
Soll ich möbliert oder unmöbliert vermieten?
Viele Eigentümer gehen derzeit dazu über, Ihre Wohnungen für die Vermietung teilweise oder vollständig zu möblieren. Dadurch erhoffen Sie sich deutlich höhere Mieteinnahmen, beachten jedoch nicht, dass diese Strategie nur unter bestimmten Voraussetzungen und mit größerem Verwaltungsaufwand funktioniert.
Veröffentlicht von sebastianhueber am 22. Februar 2014
https://sebastianhueber.wordpress.com/2014/02/22/soll-ich-mobliert-oder-unmobliert-vermieten/
So funktioniert ein Darlehen
Leiht man sich Geld für den Kauf einer Immobilie, nennt sich dieser Kredit Hypothek oder Annuitätendarlehen. Ein solcher Geldverleih ist günstiger als ein „normales“ Darlehen zu bekommen, weil sich die Bank über den Grundbucheintrag an der Immobilie absichert. Geht etwas schief, gehört die Immobilie (zumindest teilweise) der Bank.
Veröffentlicht von sebastianhueber am 11. Februar 2014
https://sebastianhueber.wordpress.com/2014/02/11/so-funktioniert-ein-darlehen/
EnEV 2014 – was ändert sich?
Im Zuge der steigenden Energiekosten wird der energetische Zustand einer Immobilie immer wichtiger. Seit 2009 ist deshalb die Erstellung und Vorlage eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung Pflicht. Bisher mussten Anbieter den Ausweis aber nur auf Verlangen vorlegen; wenn kein Interessent danach gefragt hat, blieben die Erkenntnisse verborgen.
Veröffentlicht von sebastianhueber am 27. Januar 2014
https://sebastianhueber.wordpress.com/2014/01/27/enev-2014-was-andert-sich/
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